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上周40城楼市成交面积环增16金九略现曙

发布时间:2019-10-10 07:46:37

上周40城楼市成交面积环增16% 金九略现曙光

9月22日,中指院数据显示,第38周监测的40个城市累计成交面积较上周有不小的提升,回升幅度为16%。其中27个城市成交环比回升,回升城市逾六成;累计成交面积较去年同期下降幅度缩小至2%,同比下降城市有21个。北京、上海等一线城市楼市成交也有扭转。

业内人士告诉记者,虽然今年“金九”与去年相比还是有较大差距,但是市场有一定好转,9月以来成交水平明显高于今年6~8月,成交已经从谷底走出,正在逐渐好转。

楼市“金九”略现曙光

根据中指院报告,分城市来看,二线代表城市同环比均有所回升,且环比增幅,为22.1%;三线代表城市则同环比俱降,且同比降幅,达23.3%。一线城市本周虽同比呈下降趋势,但环比亦有不小的增长,增幅为21.8%。

北京上周商品住宅成交2550套,面积为22.69万平方米,为今年“金九”以来次大幅回升,环比增幅60.75%,但同比仍有下降,幅度为12.12%。截至上周,北京商品住宅可售面积为1045.37万平方米,近两周略见下降趋势,降幅为0.9%。

根据某房地产研究机构统计,9月第三周,新建商品住宅成交均价为24352元/平方米,环比微降0.8%。

业内人士分析说,虽然近两周北京自住房网签量减少,但是仍然对价格有一定的拉低;另一方面,低端项目的热销也结构性拉低价格,近两周热销项目价格均低于2万/平方米。

“从目前热销的住宅项目来看,多数价格走势较稳,未出现明显下滑。当前房企降价促销的需求仍然强劲,10月份价格下降的可能性仍然较大。”张旭说。

二线城市中也不乏成交数据优异者,比如浙江杭州。中指院数据显示,上周杭州商品住宅成交799套,成交面积8.49万平方米,环比上升8.36%,同比亦有所回升,幅度为15.35%。杭州商品住宅库存去化良好,可售面积持续回落,为442.93万平方米,环比微降0.35%。

中原地产研究总监张大伟告诉记者,在多地相继“放松限购”之后,个别商业银行开始恢复首套利率优惠政策,虽然此现象目前并不普遍且折扣力度不大,但其对市场预期的影响不容小视,信贷政策的放松将直接利好楼市需求的释放。

土地市场暂时回暖

中指院监测数据显示,2014年9月15日至9月21日,40个主要城市土地推出量环比增加57%,成交量环比增加17%,出让金环比增加91%。其中,15个城市无土地推出,21个城市无土地成交。40个主要城市推出住宅用地41宗,虽较上周减少6宗,但推出面积比上周增加10万平方米;郑州推出40万平方米,为推出量的城市。成交方面,40城共成交宅地31宗,较上周增加12宗,成交面积175万平方米,较上周增加64万平方米,上海成交46万平方米,为成交量的城市。本周住宅用地成交总金额217亿元,较上周增加115亿元,上海出让金为105亿元,为住宅用地出让金的城市。

另一个一线城市深圳在9月15日也推出今年首宗住宅用地,将于10月22日出让,距离上一次供应宅地已有9个多月时间。该宗地位于龙华新区民治街道,起始价为25.25亿元,楼面价13539元/平方米,去年10月,中海地产曾以14563元/平方米的价格拿下同区域商住地块。

某房地产研究院研究员分析说,尽管开发商拿地谨慎,但一线城市仍有个别性价比高的优质地块会引来房企争夺,地方政府也会适时向土地市场推出一些“肥肉”,保证跨年度楼市供应平衡,防止房价大起大落。

但短暂回暖难以代表趋势,严跃进说,房企还将承受来自于销售业绩等方面的压力,进而在土地市场上将会更加有心无力,预计未来除少数热门地块外,偏远地段、土地属性复杂的地块成交将会频频遇冷,土地市场低价成交、流拍现象仍将继续出现。

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